Il ne vous reste plus que quelques mois pour profiter du dispositif Scellier aux conditions prévues par la loi de finance 2011. En effet, ce dispositif d’investissement n’a pas échappé à la refonte des niches fiscales annoncée par le gouvernement. Il connaîtra, dès 2012, un nouveau coup de rabot.

C’est incontestablement le produit star de la défiscalisation des français. Selon Gilles Carrez, rapporteur général du budget à l'Assemblée nationale, « 170 000 logements ont été construits depuis la mise en place du dispositif en 2009, et 75 000 nouveaux projets de logements neufs sont programmés d'ici 2012 ». En achetant un bien immobilier Scellier et en vous engageant à le louer 9 ans au minimum, vous obtenez une réduction d’impôt égale à 22 % du montant global de votre investissement locatif pour un logement labellisé Bâtiment Basse Consommation (13 % seulement pour un logement non labellisé BBC). Cette réduction fiscale est répartie sur 9 ans et calculée selon le prix de revient du logement, avec un plafond de 300 000 €. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 7 333 € d’impôts par an. Il est encore temps, (jusqu’au 31 décembre) de profiter de ce dispositif dans les conditions actuelles, car en 2012, le Scellier deviendra nettement moins avantageux. Initialement, il était prévu que les taux de réduction d’impôt passent à 18 % en BBC et à 9 % en non BBC en 2012 ; mais voilà, le Scellier n’a pas échappé au plan de crise annoncé par le Premier ministre François Fillon, le 24 août dernier. Le dispositif fait en effet partie des niches fiscales concernées par le coup de "rabot" du gouvernement. La réduction devrait donc diminuer.

Les règles d’or d’un investissement en Scellier
C’est donc le moment d’investir en Scellier en respectant les règles d’or qui vous permettront de réussir votre investissement locatif. La première consiste à choisir un bon emplacement, proche des écoles, des crèches ou des transports en commun. Dans un tel environnement, un logement se louera toujours plus facilement. Il faut également tenir compte de l’environnement économique. Dans une ville où la demande est supérieure à l’offre, vous vous retrouverez toujours en position de force. Enfin, il s’agit de s’assurer de la bonne rentabilité de l’opération. Elle tient au rapport entre le prix d’achat et le montant du loyer. Les spécialistes estiment que la rentabilité locative devient intéressante quand elle se situe entre 3 et 3,8 % net propriétaire.

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