Du Prêt à Taux Zéro + au nouveau dispositif Scellier favorisant le BBC, cette année 2011 dévoile son lot de nouveautés...
Les nouvelles aides pour acheter en 2011
Finis, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le Pass-foncier ou encore le prêt à taux zéro classique : la nouvelle star de l’accession à la propriété se nomme PTZ+. Il s’agit d’une version remaniée du Prêt à Taux Zéro classique, qui fusionne les atouts des différentes aides. Ce nouveau prêt est accessible à tous les candidats à l’achat, sans conditions de revenus. Il concerne aussi bien l’acquisition d’un bien neuf qu’ancien. Le montant du PTZ + est calculé en fonction de trois critères : la localisation géographique du bien, son caractère nouveau ou ancien, et sa performance énergétique. Dans le neuf, le montant de prêt est plus élevé pour les logements BBC (Bâtiment basse consommation) que pour les logements non BBC. Le secrétariat d’État au Logement et à l’Urbanisme estime ainsi que le PTZ+ devrait bénéficier à environ 380 000 acquéreurs, contre 200 000 à 250 000 pour l’ancien prêt à taux zéro. « L’ambition de ce nouveau PTZ+ est de concentrer cette mesure sur les primo-accédants, dont les revenus sont les plus faibles, estime Guy Nafilyan, président-directeur général de Kaufman & Broad. Ainsi, les acheteurs dont le revenu mensuel est inférieur à deux fois le SMIC vont bénéficier d’un prêt à taux zéro de plus du double du PTZ classique pour l’achat d’un logement neuf, bénéficiant du label BBC, et dans une zone tendue. Cette mesure, devrait soutenir l’accession à la propriété pour les primo-accédants en 2011. »
Le PEL revu et corrigé
Autre nouveauté en ce début d’année, le retour en grâce du Plan d’Epargne Logement (PEL). La ministre de l’Économie, Christine Lagarde, souhaite le rendre « plus attractif et plus populaire, afin que les ménages disposent d’un outil efficace pour constituer leur apport personnel en vue d’un projet immobilier. » Le PEL sera désormais réactualisé tous les ans (il n’avait pas changé depuis 2003). Son rendement sera calculé en fonction de celui du marché, et il ne pourra être inférieur à 2,5 %. Cette mesure ne concernera que les PEL ouverts à compter du 1er mars 2011.
Le Scellier passe au vert
Enfin, du nouveau également pour les investisseurs, avec la dernière version du dispositif d’investissement locatif Scellier : « raboté », certes mais toujours attractif. Pour Guy Nafilyan, « l’investissement dans un logement BBC bénéficiant de l’amortissement Scellier, tel que revu et qui passe de 25 à 22 %, restera toujours extrêmement attractif en 2011. C’est un moyen pour les Français de se constituer, pour le futur, un complément de retraite. »