PROFITEZ D’UNE AVANCE DE FONDS SANS INTERÊT
Pour devenir proprietaire de votre residence principale
Le Prêt à taux 0%
Les principes
C’est une avance, sans intérêt, consentie par l’Etat et distribuée par toutes les banques. Non seulement ce prêt est gratuit, mais son remboursement peut-être différé dans le temps et n’intervenir qu’après le remboursement du prêt principal.
Les conditions
Le Prêt à Taux 0 % est ouvert à tout primoaccédant candidat à l’acquisition de sa résidence principale.
- L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- Si jamais en cours de remboursement, l’utilisation du logement était modifiée (par exemple, vous décidez de louer votre résidence), le Prêt à Taux 0 % doit être remboursé.
Le Prêt à Taux 0 % est soumis à des plafonds de ressources.
Les revenus de l’emprunteur ne doivent pas dépasser un plafond, en fonction de la taille du ménage et de la localisation de l’achat immobilier.
On prend le revenu fiscal de référence, c’est-à-dire les revenus de l’année n-2 pour une demande de prêt effectuée entre janvier et mars, ou ceux de l’année n-1 pour les demandes effectuées entre avril et la réception de l’avis d’imposition.
Pour être accordé, le Prêt à Taux 0 % ne peut excéder 20 % du coût de l’opération immobilière.
Ce prêt aidé sans intérêt ne peut pas non plus représenter plus de 50 % du ou des autres prêts finançant l’acquisition.
Le Prêt à Taux 0 % est un prêt aidé complémentaire cumulable avec tout autre prêt : prêt PAS, prêt conventionné, prêt bancaire libre, prêt épargne logement, prêt 1 % patronal, prêts sociaux, etc...
Les plafonds de ressources annuelles du ménage
| Taille des ménages |
Plafonds de ressources |
|
Zone A(1) |
Zone B(1) et C(1) |
| 1 personne |
31 250 € |
23 688 € |
| 2 personnes |
43 750 € |
31 588 € |
| 3 personnes |
50.000 € |
36 538 € |
| 4 personnes |
56 875 € |
40 488 € |
| 5 personnes et plus |
64 875 € |
44 425 € |
Les montants maximum du nouveau prêt à taux 0%
Montant de prêt a 0 %
Hors zus(2) et zfu(3) |
Opération dans le neuf |
| Taille des ménages |
Zone A(1) |
Zone B et C(1) |
| 1 personne |
24 000 € |
16 500 € |
| 2 personnes |
33 750 € |
24 750 € |
| 3 personnes |
37 500 € |
28 500 € |
| 4 personnes |
41 250 € |
32 250 € |
| 5 personnes |
45 000 € |
36 000 € |
| 6 personnes et plus |
48 750 € |
39 750 € |
Montant de prêt a 0 %
En zus(2) et zfu(3) |
Opération dans le neuf |
| Taille des ménages |
Zone A(1) |
Zone B(1) et C |
| 1 personne |
32 000 € |
22 000 € |
| 2 personnes |
45 000 € |
33 000 € |
| 3 personnes |
50 000 € |
38 000 € |
| 4 personnes |
55 000 € |
43 000 € |
| 5 personnes |
60 000 € |
48 000 € |
| 6 personnes et plus |
65 000 € |
53 000 € |
Durée et remboursement du nouveau prêt à taux 0 %
La durée et le montant des remboursements sont fixés en fonction du lieu de l’opération et des revenus du ménage, calculés en retenant la somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne devant occuper le logement pour l’année prise en considération.
|
En zone A (hors ZUS(2) et ZFU(3)) |
Revenu fiscal
de reférence
du ménage |
Remboursements |
Mensualités
(hors assurance)
pour 10 000 € |
TEG
(assurance comprise) |
Coût total
(assurance comprise)
pour 10 000 € |
| Moins de 23 689 € |
Durée : 26 ans
- 18 ans(5) de différé total
- 8 ans de remboursement |
0 €
104,17 € |
0,45 % |
998,40 € |
De 23 689 €
à 43 750 € |
Durée : 19 ans
- 1/2 remboursé sur 15 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 4 ans |
27,78 €
104,17 € |
0,59 % |
729,60 € |
| De 43 751 € et plus |
Durée : 12 ans(5) |
69,44 € |
0,75 % |
460,80 € |
|
En zones B et C (hors ZUS(2) et ZFU(3)) |
Revenu fiscal
de reférence
du ménage |
Remboursements |
Mensualités
(hors assurance)
pour 10 000 € |
TEG
(assurance comprise) |
Coût total
(assurance comprise)
pour 10 000 € |
| Moins de 15 801 € |
Durée : 26 ans
- 18 ans(5) de différé total
- 8 ans de remboursement |
0 €
104,17 € |
0,45 % |
998,40 € |
De 15 801 €
à 19 750 € |
Durée : 24 ans
- 1/2 remboursé sur 18 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 6 ans |
11,57 €
104,17 € |
0,51 % |
921,60 € |
De 19 751 €
à 23 688 € |
Durée : 19 ans
- 1/2 remboursé sur 15 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 4 ans |
27,78 €
104,17 € |
0,59 % |
729,60 € |
De 23 689 €
à 31 588 € |
Durée : 12 ans(5) |
169,45 € |
0,75 % |
460,80 € |
| De 31 589 € et plus |
Durée : 9 ans(5) |
92,60 € |
0,75 % |
345,80 € |
Assurance décès invalidité : 3,20 € par mois pour 10 000 € empruntés par un emprunteur de moins de 35 ans. Pas de frais de dossier.
Le nouveau prêt à taux 0 % majoré
Les conditions
La commune d’implantation, le département, ou plus généralement une collectivité locale, ou un groupement de collectivités locales, vous procure une aide à l’accession à la propriété sous la forme :
- de subvention,
- de bonification de taux permettant l’octroi d’un prêt complémentaire ne portant pas intérêt ou à taux réduit,
- d’une mise à disposition du terrain sous forme de bail à construction dont le loyer ou la redevance est inférieur ou égal à 15 € par an.
|
Montant minimum de l’aide à la collectivité |
| Taille des ménages |
Zone A |
Zone B |
| 3 personnes et moins |
4 000 € |
3 000 € |
| 4 personnes et plus |
5 000 € |
4 000 € |
Cette aide (ou le cumul de plusieurs de ces aides) doit respecter un montant minimum déterminé en fonction de la situation de famille et du lieu d’implantation.
Le revenu qui a servi de base à la détermination du Nouveau Prêt à Taux 0 % ne doit pas dépasser un certain montant.
Plafonds de ressources annuelles pour la majoration
Le revenu pris en considération est celui qui a servi à déterminer le nouveau Prêt à Taux 0 % de base.
| Taille des ménages |
Paris et 29 communes(1) |
Reste de l'Ile de France en zone A |
Reste de l'Ile de France en zone B |
Reste de la France |
| 1 personne |
23 553 € |
23 553 € |
23 553 € |
20 477 € |
| 2 personnes |
35 200 € |
35 200 € |
31 588 € |
27 345 € |
| 3 personnes |
46 144 € |
42 314 € |
36 538 € |
32 885 € |
| 4 personnes |
55 093 € |
50 683 € |
40 488 € |
39 698 € |
| 5 personnes |
64 875 € |
60 000 € |
44 425 € |
44 425 € |
| 6 personnes et plus |
64 875 € |
64 875 € |
44 425 € |
44 425 € |
Montant de la majoration à 0 %
|
Montants maximums de la majoration en cas d'aide d'une collectivité |
| Taille des ménages |
Zone A |
Zone B et C |
| 3 personnes et moins |
12 500 € |
10 000 € |
| 4 personnes et plus |
15 000 € |
12 500 € |
2ème cas : Majoration si le logement est labellisé BBC (arrêté du 19 novembre 2009)
Le logement neuf bénéficie du label "Bâtiment Basse Consommation énergétique, BBC 2005" (conditions d'attribution décrite dans l'arrêté du 3/5/2007). Dans ce cas, il n'y a pas de plafond de ressources à respecter.
|
Montants maximums de la majoration si votre logement dispose du label BBC |
| Taille des ménages |
Zone A |
Zone B et C |
| 3 personnes et moins |
15 000 € |
15 000 € |
| 4 personnes et plus |
20 000 € |
20 000 € |
Montant de votre nouveau prêt à taux 0% majoré
Le montant du nouveau Prêt à Taux 0 % majoré auquel vous pouvez prétendre est obtenu en ajoutant le montant de la majoration à votre Prêt à Taux 0 % de base, éventuellement plafonné et/ou augmenté si votre projet est en ZUS(2) ou ZFU(3).
Durée et remboursement de votre nouveau prêt à taux 0 % majoré
La durée et le montant des remboursements sont fixés en fonction du lieu de l’opération et des revenus du ménage, calculés en retenant la somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne devant occuper le logement pour l’année pris en considération.
|
En zone A (y compris pour les opérations en ZUS(2) et ZFU(3)) |
Revenu fiscal
de reférence
du ménage |
Remboursements |
Mensualités
(hors assurance)
pour 10 000 € |
TEG
(assurance comprise) |
Coût total
(assurance comprise)
pour 10 000 € |
| Moins de 23 689 € |
Durée : 30 ans
- 18 ans(5) de différé total
- 12 ans de remboursement |
0 €
69,45 € |
0,47 % |
1 152 € |
De 23 689 €
à 43 750 € |
Durée : 21 ans
- 1/2 remboursé sur 15 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 6 ans |
27,78 €
69,45 € |
0,62 % |
806,40 € |
| De 43 751 € et plus |
Durée : 16 ans(5) |
52,08 € |
0,75 % |
614,40 € |
|
En zones B et C (y compris pour les opérations en ZUS(2) et ZFU(3)) |
Revenu fiscal
de reférence
du ménage |
Remboursements |
Mensualités
(hors assurance)
pour 10 000 € |
TEG
(assurance comprise) |
Coût total
(assurance comprise)
pour 10 000 € |
| Moins de 15 801 € |
Durée : 30 ans
- 18 ans(5) de différé total
- 12 ans de remboursement |
0 €
69,45 € |
0,47 % |
1 152 € |
De 15 801 €
à 19 750 € |
Durée : 27 ans
- 1/2 remboursé sur 18 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 9 ans |
11,57 €
69,45 € |
0,53 % |
1 036,80 € |
De 19 751 €
à 23 688 € |
Durée : 21 ans
- 1/2 remboursé sur 15 ans(5)
- 1/2 remboursé sur 6 ans |
27,78 €
69,45 € |
0,62 % |
806,40 € |
De 23 689 €
à 31 588 € |
Durée : 16 ans(5) |
52,08 € |
0,75 % |
614,40 € |
| De 31 589 € et plus |
Durée : 12 ans(5) |
69,45 € |
0,75 % |
460,80 € |
Assurance décès invalidité : 3,20 € par mois pour 10 000 € empruntés par un emprunteur de moins de 35 ans. Pas de frais de dossier.
(1) Les zones A, B et C sont celles prévues par arrêté du 19/12/2003.
Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte d'Azur.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes en bordure de l'agglomération parisienne, communes des départements d'outre-mer et certaines communes littorales et frontalières.
Zone C : toutes les communes qui ne sont ni classées en zone A, ni en zone B. Liste des 29 communes : Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne Billancourt, Charenton-le-Pont, Clichy, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville le Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Levallois Perret, Malakoff, Montreuil, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Puteaux, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen, Suresnes, Vanves, Vincennes
2) ZUS : Zone Urbaine Sensible.
3) ZFU : Zone Franche Urbaine.