Lors de votre achat, vous aurez à vous acquitter d’un certain nombre de taxes et honoraires, le plus souvent regroupés sous la dénomination de " frais de notaire ". Ces frais d’acquisition se décompose comme suit :
- les honoraires du notaire,
- les débours (frais avancés par le notaire tels que cadastre, géomètre, ...),
- les taxes perçues par l’état.
Si les honoraires perçus par le notaire sont fixés par décret, calculés sur le prix de vente toutes taxes comprises et identiques, qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien, il n’en va pas de même pour les taxes perçues par l’Etat. Ces dernières varient en fonction de la nature de l’acquisition et sont moins élevées pour un logement neuf.

Dans le neuf, vous bénéficiez ainsi de frais de notaire réduits, variant de 2 à 3% du prix de l’acquisition (contre 7 à 8 % dans le cas d’un bien ancien).

La TVA est également acquittée par l’acquéreur. Elle est comprise dans le prix de vente et fixée à 19,6%. Elle peut cependant dans certaines conditions être réduite à 5,5%. En savoir plus

Sachez que toute personne ou foyer achetant un logement neuf (appartement, maison individuelle en vente en état futur d’achèvement) est légalement exonéré de taxe foncière durant deux ans à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction. À la remise des clefs, n’hésitez donc pas à demander le formulaire H2 que vous renverrez à votre centre des impôts.

De plus, les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant à la norme “BBC 2005” peuvent être exonérés de la taxe foncière à hauteur de 50 % ou de 100 %, et ce sur une durée minimum de 5 ans à compter de l’année qui suit celle de l’achèvement de la construction.

Attention, dans tous les cas, l’exonération n’est pas systématique ! Selon les délibérations des conseils municipal, général ou régional, vous pouvez être exonéré de tout ou partie de cette taxe. Renseignez-vous !